昆山“区域综合体”圆了产业工人的新家园梦_焦点日报
来源：央广网 2023-05-25 22:06:16
灯火辉煌的商业中心，干净整洁的宿舍楼，新颖的公交站台，宽阔整洁的马路……近日，由中建七局二公司承建的昆山市福园邻里中心项目已经顺利通过竣工验收，即将投入运行，工人们正在进行安装调试和收边收尾工作。
(相关资料图)
“从他们开始建，我就一直关注了。现在终于要从群租房搬进新宿舍了，听说里面还有篮球场呢。”即将入住福园工业邻里中心的城北工业园工人小刘说。
“区域综合体”解决住宿“老大难”
随着昆山高新区企业集群规模不断扩大，工业的集中发展吸引了大量的务工人员，人口密度不断扩大。为节省租房成本，许多务工人员选择在老旧小区混居承租，加上出租屋配套设施差、环境污染严重、消防安全隐患多。
新家园承载着数千名产业工人的美好期盼，早一天建成，他们就能早一天从原来的“老破旧”搬进来。怎样又快又好地打造新家园，成了中建七局二公司福园工业邻里中心项目团队的工作重点。
依托中建七局全产业链优势和早期项目经验，项目团队分工协作、集体攻关，多次现场踏勘、走访调研，通过BIM建模熟悉每个节点大样，通过Tekla建模提前理解设计意图。11天通过BIM和CAD放样布置架体和定制成品钢模，大大缩短了工期。施工阶段，更是以“歇人”不“歇机”的状态奋战不休，2022年9月22日至9月29日，仅用1周时间完成模块吊装88个，同年9月30日全面完成模块吊装180个的施工任务，取得了阶段性的胜利。
“因时制宜”攻克施工难题
走出新式公交站台，占地宽阔的三层商业中心从生活餐饮到健身娱乐、药店，应有尽有，公寓与生活娱乐购物场所相连接，200米内可一站满足工人商务、居住、生活各项需求。走进住宿区，错落有致的现代公寓楼正等待着迎接八方来客。
作为“公交+装配+运营”工业邻里中心新范式探索样本，福园工业邻里中心项目虽小，但业态复杂，包含深基坑、清水混凝土、高大支模、集成模块、钢结构、幕墙工程等多项重难点。其中，最大的挑战就是一层公交站的弧形拱。邻里中心的南北两侧的清水混凝土弧形结构造型复杂，呈45度外斜双曲面造型，上下双层夹板结构靠五条下挂梁与主体结构连接，模板的支模以及加固是项目团队亟需攻克的一大难题。为此，项目团队多次与设计沟通，召开专家例会，经过多位专家共同商讨、验算和反复推演，最终由原本的木模板改为电脑放样定制成品钢模板，分三次施工安装下挂板、下挂梁和结构板，大大节约了模板使用及支模施工工期。内部弧形加腋梁采用定制弧形小木方和定制钢筋背楞作为梁底受力体系，保证弧形加腋的整体性和圆弧造型角度。
福园工业邻里中心公寓内部（央广网发 通讯员供图）
“一站式新家”让生活更有温度
2020年7月，昆山市自然资源和规划局在“昆山自然资源和规划”上发起了《昆山市工业邻里中心居民需求问卷调查》。调查报告显示，超过70%的被调研者希望在邻里中心之中增加便民生活类设施。
“门口饭店都没几家，买个菜要跑好几个地方”，在附近上班的王阿姨介绍。在这片工业园区，方圆几百米只有一家沙县小吃，“之前孩子暑假过来的时候，想带孩子吃个麦当劳都要骑车跑20分钟。”密集的产业园区带来了大量的工人，却没有配套的餐饮、休闲设施，“孩子过来后，只能天天在家里看手机。”
将百姓事落成心上事，昆山高新区将群众呼声放在心上，与中建七局二公司联合打造集商业、住宿、公交于一体的区域综合体，600余套新型公寓+5000余平方米商业中心，让产业工人不仅“有得住”，还能“住得好”。
“我们规划了套间和标准间两种形态的公寓，能够多样化满足住宿需求，还设有火灾自动报警系统、水喷雾自动灭火系统等，并在园区入口设置刷卡安保岗，出入人员均凭借入住卡进出，进一步保障居住人员的安全，满足现代青年全新的舒适感和体验感。”相关负责人介绍。
“在有限的空间实现多项功能布局的有效整合，全力打造一个高品质、现代化的邻里中心。”中建七局二公司福园工业邻里中心项目负责人陈浩表示。
而未来，中建七局二公司将以锦东、福园邻里中心等项目为着力点，构建昆山装配式建筑发展新格局，建立以科技创新、智慧发展、要素集聚、产业联动为特点的装配式建筑立体发展格局，为宜居昆山贡献七局力量。（王李蕾）
