焦点观察：深圳光明凤凰街道13号线车辆段旧改用地批复 规划容积达382万平米
来源：观点地产网 2023-05-18 14:06:46
(资料图)
观点网讯：近日，深圳光明凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（二期）用地批复。
据了解，此次共批复5个地块，其中二类居住用地2块，总用地面积约为8.1万平；普通工业用地3块，总用地面积约为5.1万平。用地单位为深圳市宏润房地产有限公司，商登记资料显示，该公司为华润置地与宏发集团的合资公司。
更新单元一期于2022年12月发布实施主体公示，一期的主体也为深圳市润宏房地产有限公司。
翻看整体资料得知，整个更新项目是光明片区的又一“巨无霸”项目，用地面积1953871.3平方米，规划容积达约382万平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）。
更新单元采取“政府主导+市场实施”的方式，采用“城市更新+利益统筹”等政策工具，对轨道13号线车辆段片区实行大片区统筹综合开发，其中利益统筹留用土地指标调入重点城市更新单元使用。
2022年11月2日，《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》对外公布。
项目共分为78个小地块，用地类型包括二类居住用地、商业用地、教育设施用地、文体设施用地、公园绿地、工业用地、轨道交通用地等。其中，居住用地14宗，合计占地面积296926.7㎡（含少量商业用地），规划计容建面2028334㎡；工业用地13宗，合计占地面积293764.5㎡（含少量轨道交通用地），规划计容建面1796776㎡。
还规划有23宗公园绿地、3宗教育设施用地、1宗社会福利用地等；配建有九年一贯制学校、幼儿园、社区菜市场、养老院等设施。
